—егодн€ – 19 —ент€бр€ 2014, ѕ€тница
идеи бизнеса
примеры бизнес-планов
исследовани€

ƒќ√ќ¬ќ– ј–≈Ќƒџ Ќ≈∆»Ћќ√ќ ѕќћ≈ў≈Ќ»я

г. ___________
Ђ__ї________ 20__ г.


_______________________________, именуемое в дальнейшем јрендодатель, в лице _____________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем јрендатор, в лице _____________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили насто€щий договор о нижеследующем:

1. ѕредмет договора

1.1. јрендодатель об€зуетс€ предоставить по насто€щему договору јрендатору помещение общей полезной площадью ______ кв.метров, расположенное по адресу ____________________, дл€ ____________________, а также обеспечить јрендатору свободный доступ в указанное помещение. ’арактеристика помещени€, предоставл€емого јрендодателем, приведена в ѕриложении 1 к насто€щему договору.

1.2. јрендодатель об€зуетс€ передать јрендатору в пользование по насто€щему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и наход€щеес€ в помещении. ѕеречень передаваемого имущества, установленного и наход€щегос€ в помещении, приводитс€ в ѕриложении 2 к насто€щему договору.

1.3. јрендодатель утрачивает право распор€жатьс€ сданным в аренду помещением на срок действи€ насто€щего договора.

1.4. јрендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду (или иное - по решению сторон).

2. ѕор€док передачи помещени€

2.1. јрендодатель в ________ срок после подписани€ насто€щего договора обеспечивает выдачу јрендатору ордера на помещение, указанное в п.1.1 насто€щего договора и в тот же срок передает јрендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем јрендодател€ и јрендатора.

2.2. ¬месте с помещением в аналогичном пор€дке сдаче-приемке подлежит установленное и наход€щеес€ в помещении имущество, перечисленное в ѕриложении 2 к насто€щему договору.

2.3. ѕомещение должно быть передано в состо€нии, соответствующем характеристикам, указанным в ѕриложении 1 к насто€щему договору, и назначению имущества. јрендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, преп€тствующие пользованию им, даже если во врем€ заключени€ договора не знал об этих недостатках.

3. ѕользование помещением и его содержание

3.1. јрендатор об€зан пользоватьс€ помещением в соответствии с насто€щим договором и назначением имущества.

3.2. јрендатор вправе по согласованию с јрендодателем и органами государственного управлени€ произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещени€.

3.3. јрендатор об€зан поддерживать арендуемое помещение в исправном состо€нии, не допуска€ порчи имущества јрендодател€, и проводить текущий ремонт помещени€.

3.4.  апитальный ремонт арендуемых помещений в силу насто€щего договора проводитс€ за счет јрендодател€. ѕроведение капитального ремонта јрендодателем допускаетс€ с согласи€ јрендатора с предварительным извещением последнего за ______ до начала ремонта.

3.5. ¬ случае необходимости проведени€, по мнению јрендатора, капитального ремонта јрендатор извещает об этом јрендодател€ в письменном виде за ______ до начала такого ремонта.

3.6. ¬ том случае, если по истечении _______ с даты окончани€ срока, указанного в п.3.5, јрендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен јрендатором с возложением расходов на јрендодател€ путем вычитани€ соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейс€ јрендодателю.

3.7. јрендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение посто€нным снабжением в необходимом количестве гор€чей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. –емонт указанных коммуникаций производитс€ за счет јрендодател€. ќплата телефонной и телексной св€зи производитс€ за счет јрендатора.

3.8. јрендодатель обеспечивает страхование помещени€, передаваемого в аренду, по всем обычно прин€тым рискам.

3.9. јрендатор обеспечивает страхование своего имущества, наход€щегос€ в арендованном помещении, по всем обычно прин€тым рискам.

3.10. ќборудование арендуемого помещени€ современными средствами от несанкционированного проникновени€ посторонних лиц и противопожарной сигнализации, а также организаци€, при необходимости, круглосуточной охраны помещени€ по договору с органами милиции, производитс€ за счет __________________________________________.

4. јрендна€ плата и пор€док расчетов

4.1. јрендатор об€зуетс€ уплачивать јрендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в насто€щем договоре срока арендную плату, исход€ из расчета _____ за один квадратный метр полезной площади в мес€ц.

4.2. ”казанна€ ставка арендной платы €вл€етс€ окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. јрендатор не несет никаких других расходов, св€занных с арендой указанного помещени€ и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в насто€щем договоре.

4.3. ¬ случае уменьшени€ размера полезной площади арендуемого помещени€ по причинам, не завис€щим от јрендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. ”меньшение арендной платы производитс€ путем вычитани€ јрендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемес€чного платежа.

4.4. ѕо соглашению с јрендодателем јрендатор может вносить арендную плану также в натуральной или смешанной форме в виде оборудовани€, материалов, товаров народного потреблени€, услуг и др.

4.5. јрендна€ плата за пользование помещением вноситс€ јрендатором в следующем пор€дке:

  • первый платеж в размере мес€чной арендной платы вноситс€ в течение _____ дневного срока, счита€ с даты подписани€ акта сдачи-приемки арендуемого помещени€, предусмотренного п.2.1 насто€щего договора;
  • последующие платежи внос€тс€ один раз каждый текущий мес€ц не позднее ____ числа.

4.6. јрендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действи€ насто€щего договора досрочно.

4.7. ”плата арендной платы в денежной форме производитс€ путем перечислени€ јрендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет јрендодател€ в ________________ банке города ________________. –еквизиты счета: ___________________________________________________

4.8. »зменение размеров арендной платы и пор€дка ее внесени€ допускаетс€ лишь по соглашению сторон.

4.9. ¬ случае, если јрендодатель с согласи€ јрендатора выставит арендуемое помещение дл€ продажи, јрендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной добросовестным покупателем.

4.10. ≈сли јрендатор откажетс€ от приобретени€ помещени€, јрендодатель может продать указанное помещение любому добросовестному покупателю. ¬ таком случае насто€щий договор сохран€ет свою юридическую силу, а права и об€занности јрендодател€ по нему переход€т на покупател€ указанного помещени€ в пор€дке правопреемства.

5. ‘орс-мажор

5.1. —тороны освобождаютс€ от ответственности за частичное или полное неисполнение об€зательств по данному договору, если это неисполнение €вилось следствием обсто€тельств непреодолимой силы, возникших после заключени€ договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнивша€ об€зательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

5.2. ѕри наступлении указанных в п.5.1 обсто€тельств сторона по насто€щему договору, дл€ которой создалась невозможность исполнени€ ее об€зательств по насто€щему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. ќтветственность сторон и пор€док разрешени€ споров

6.1. «а неисполнение или ненадлежащее исполнение об€зательств по насто€щему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

6.2. ¬ случае невнесени€ арендной платы в сроки, установленные в п.4.5 насто€щего договора јрендатор уплачивает јрендодателю неустойку в размере ____% от суммы невнесенного платежа за каждый мес€ц просрочки, но не более ____% от суммы платежа.

6.3. Ќасто€щий договор досрочному расторжению в одностороннем пор€дке не подлежит. —тороны несут ответственность за досрочное расторжение насто€щего договора в виде штрафной неустойки, не исключающей возможности предъ€влени€ иска о взыскании убытков, в сумме ______ руб.

6.4. ¬се споры и разногласи€, которые могут возникнуть из насто€щего договора, стороны будут стремитьс€ разрешать путем переговоров.

6.5. ¬ случае, если указанные споры и разногласи€ не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

7. «аключительные положени€

7.1. — даты заключени€ насто€щего договора вс€ предшествующа€ переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, €вл€ющимс€ предметом насто€щего договора, тер€ют силу.

7.2. Ћюбые изменени€ и дополнени€ к насто€щему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представител€ми сторон.

7.3. ≈сли какое-либо из положений насто€щего договора становитс€ недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. ¬ случае необходимости стороны договор€тс€ о замене недействительного положени€ положением, позвол€ющим достичь сходного экономического результата.

7.4. —рок аренды помещени€ по насто€щему договору устанавливаетс€ в _______ лет. ≈сли ни одна из сторон не за€вит за один год до истечени€ срока действи€ насто€щего договора о своем желании расторгнуть его, насто€щий договор автоматически продлеваетс€ на следующие ________ лет. “ечение срока аренды помещени€ начинаетс€ со дн€ составлени€ акта сдачи-приемки помещени€ в соответствии с п.2.1 насто€щего договора.

7.5. —тороны об€заны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее ____ дней с даты их изменени€.

7.6. Ќасто€щий договор заключен в г._____________ в двух экземпл€рах, по одному дл€ каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписани€. ѕриложени€ к насто€щему договору составл€ют его неотъемлемую часть.

7.7. ¬ случа€х, не предусмотренных насто€щим договором, примен€етс€ гражданское законодательство –‘.

8. ёридические адреса и банковские реквизиты сторон

јрендодатель

__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
ћ.ѕ.
јрендатор

__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
ћ.ѕ.

–ейтинг: 4/100
„итайте также по теме
ƒоговор субаренды нежилого помещени€
ќбразец договора субаренды нежилого помещени€ между...
ƒоговор аренды нежилого помещени€, наход€щегос€ в собственности арендодател€
ќбразец договора аренды нежилого помещени€, наход€щегос€...


 ќћћ≈–„≈— »≈ ќЅЏя¬Ћ≈Ќ»я